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Nov 27, 2023

Obtenez le Oui ! Peaufiner vos plans pour votre prochain moi

Amy Campbell | 19 mai 2023 Lors de la création de directives de zonage et de conception plus strictes

Amy Campbell | 19 mai 2023

Bien que la création de directives de zonage et de conception plus strictes pour les développements de stockage en libre-service ne soit pas nouvelle, de nombreuses villes, villages et même des comtés ont intensifié leurs efforts ces derniers mois. Les responsables de Kokomo, dans l'Indiana, ont voté le mois dernier pour des restrictions de construction plus strictes. À Lexington, en Caroline du Sud, les membres du conseil municipal ont exprimé leur soutien à une proposition de zonage qui limiterait le stockage aux zones industrielles.

En fait, en seulement quatre mois cette année, des moratoires sur le développement du self-stockage ont été promulgués à Benton, Arkansas ; Cape Coral, Floride; Comté de Prince George, Maryland; et Ravenne et Troy Ohio. Et ce ne sont que ceux rapportés par ISS et les médias en général. Il y a probablement beaucoup plus d'endroits qui ont adopté de nouvelles lois pour limiter le stockage en libre-service ou qui envisagent de le faire.

Évidemment, cela peut poser problème à un promoteur de self-stockage désireux de construire dans ces zones. Bien qu'il soit simple de dire "trouver un autre endroit pour créer du stockage", ce n'est pas une tâche facile. La vérité est qu'il devient chaque jour plus difficile de trouver un endroit idéal pour la construction de stockage. Il y a plusieurs raisons à cela.

Premièrement, le stockage est en concurrence pour les terrains disponibles avec une variété d'autres types de développement, y compris des bureaux et des commerces de détail. Ensuite, il y a la hausse des coûts pour même acheter ces colis. Il y a aussi des parcelles qui ne sont tout simplement pas idéales pour un développement de stockage en raison de leurs problèmes de forme ou de topographie, ou elles ont des restrictions de zones humides… et la liste continue. Ainsi, lorsque vous trouvez un terrain convenable et que le self-stockage relève de l'usage accepté, c'est une très bonne journée. Et ces lieux disparaissent rapidement.

Cela a conduit de nombreux développeurs à rechercher des opportunités de conversion. Il y a une abondance de grands bâtiments vacants, mais cette voie de développement comporte ses propres défis, y compris le zonage. James Reid, le fondateur de StorCo Storage, qui a converti deux bâtiments en self-stockage, partage ses conseils sur ce genre de projets dans cette vidéo enregistrée à l'Inside Self-Storage World Expo.

Qu'il s'agisse de construire à partir de zéro ou de s'attaquer à un projet de conversion, votre meilleur plan d'action est d'être informé. Vous devez comprendre les normes de zonage et de conception de la région. Vous devez connaître les personnes qui prennent ces décisions, y compris les membres du conseil d'urbanisme et du conseil municipal, mais aussi le personnel de la ville, qui peuvent réellement aider ou entraver vos efforts.

Vous devez également être prêt à répondre à des questions sur votre projet. Même si le self-stockage existe depuis des décennies, il y a tellement de gens qui ont encore des idées fausses sur notre industrie. Ils pensent toujours que les bâtiments seront laids. Ils n'ont aucune idée de la circulation sur le site et du nombre nécessaire de places de stationnement dont une installation a vraiment besoin. Tant de gens pensent que le self-stockage attire les vagabonds et le crime, une erreur courante que les membres de la communauté aiment répéter. La liste est longue et vous devez être prêt à détourner toutes ces notions négatives si vous espérez faire avancer votre projet.

Si vous êtes abonné à ISS (inscrivez-vous), le numéro de juin devrait arriver dans votre boîte aux lettres ou par e-mail cette semaine. L'édition regorge d'informations sur le développement et la construction de self-stockage, notamment sur la manière de surmonter les défis de zonage, de trouver un terrain, de budgétiser votre projet, de créer votre équipe de rêve, les tendances en matière de conception d'installations et bien plus encore.

Bien sûr, ISS dispose de nombreuses autres ressources pour guider vos projets. Nous avons récemment publié la galerie d'images de design 2023, avec plus de 45 exemples de superbes extérieurs de propriétés. Faites une visite guidée pour découvrir comment l'aspect et la convivialité du stockage évoluent. Vous pourriez avoir des idées pour votre prochain projet.

Une autre nouvelle ressource peut être trouvée dans l'ISS Store. En plus des nombreux produits facilement disponibles sous l'onglet Construction/Développement, vous pouvez également précommander la vidéo de l'ISS World Expo du mois dernier. Le package vidéo de formation Self-Storage Builder/Investor Essentials 2023 comprend 21 séminaires sur une variété de sujets de développement.

En tant que promoteur, vous pourriez vous rendre à une réunion avec le personnel de la ville et ils vous diront : « Nous adorons le stockage en libre-service ! Nous pouvons certainement faire approuver votre projet. » En réalité, cela est peu probable. Même s'il n'y a pas de problème de zonage, vous pouvez toujours vous attendre à vous battre avec des officiels sur des dizaines d'autres aspects de votre développement. Ils rêvent de hauts lieux du shopping, pas de stockage. Cela ne signifie pas que votre proposition n'est pas solide ou que le self-stockage n'est pas nécessaire. Vous n'avez plus qu'à le vendre !

Alors que notre industrie est de plus en plus perçue comme une vente au détail plutôt qu'une industrie dans de nombreux cercles, nous n'en sommes pas encore vraiment là. Jusque-là, soyez prêt à contrer les vieux arguments et les stéréotypes. Montrez-leur comment votre installation de libre-entreposage fournira un service indispensable dans la communauté. Alors épatez-les avec un design fantastique.

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